解决低收入人群住房问题最根本的是提高收入

6月27日,　著名经济学家茅于轼做客“长江美联大讲坛”提出，“交换创造财富”，同时他认为，一个社会只有人尽其才，物尽其用，才能变富。他打了个比方，“就是把每一个商品卖高价，能卖80万元的，就不要卖50万元。”而按此推论，是不是楼市价格越高才是“物尽其用”？换句话说，是不是房价不断上涨就是“物尽其用”呢？

    “土地要卖高价才能物尽其用”

    在谈到经济房时，茅于轼说道：“土地要卖高价才能物尽其用。”

    事实上，房价构成中地价占了很大比重。近几年来不断高涨的地价在一定程度上也助推了房价的上涨，但茅于轼并不完全认为这是一种负面效应，而表示这是市场产品真正的价值体现。

    “政府凭什么能把房价降下来呢？不是因为经济适用房的钢筋混凝土便宜，便宜的是地价，经济适用房是消灭财富的。土地要卖高价才能物尽其用。卖低价损害了农民的利益。买经济适用房好像占了便宜，但是代价是别人受损失，并不是双赢。经济适用房帮助了有钱的人，一点好处都没有，还创造了许多贪污腐败的机会。一个社会怎么富起来的？自由平等地交换。”

    不过，中国房价的持续上涨虽然是一种经济规律的体现，但茅于轼在隐约中也透露出了一丝担忧。“现在的楼市是有泡沫的，投机的人太多，我所说的交换双赢是当时完成的交换，投机是和将来的交换。”茅于轼表示。

    房价过高没人买是浪费

    记者从相关部门获悉，虽然近一段时间以来武汉市商品房销售走热，但该市商品房空置面积仍在不断扩大中，并且这一市场现象在全国也呈蔓延之势。商品房遭遇这样的市场境遇，对于明确反对经济适用房制度、鼓励商品房制度的茅于轼而言不免有些痛心。

    “价格过高的房子卖不出去就搁着了，这是一种资源浪费，也是一种价值浪费，没有为社会创造财富。”茅于轼表示，“在一些城市看到房屋空置现象非常严重，一些人卖出去的房子好多年没有人住，这就代表着价值没有最大化利用。