1-5月上海共成交商品住宅680万平方米，却只有411万平方米的新增供应，有观点认为月销量继续维持眼下高位的话，上海住宅市场恐面临“断供”。但也有人指出，基于去年遗留的大量存货，楼市总体供大于求的局面短期内无法改变，而房价依然会受到制约。

] 整体仍是供大于求

    对于目前的供需缺口隐忧，业内认为不可一概而论。“比较今年以来的销量和新增供应量，的确显得‘供不应求’，但其实并不能这么说。”世邦魏理仕研究部大中华区董事马雪明表示，“去年楼市低迷中积压了的大量供应还有许多没有消化，上海等城市的可售存量是在迅速减少，但也只回到了去年年中可售存量600多万平方米的水平，目前的楼市主题仍是‘去库存化’。”

    “整个2009年的供应量现在当然还无法得出，但正常情况下当年的‘新增供应面积’与前一年的‘新开工面积’存在着一定的比例关系，去年我国房屋新开工面积同比还是有微弱增长的，加上去年有大量存量房积压，全年供大于求的压力还是存在的。”新聚仁机构的分析师也表示。

    从上海2006-2008年的数据可以看出，当年“新增供应面积”与前一年“新开工面积”的比例系数维持在0.70-0.75左右，(见表)“由此推算，2008年新开工面积为1762万平方米，乘以0.70-0.75，2009年新增供应面积应在1233-1322万平方米范围内。同时考虑到年初时官方网站显示约有800万平方米的存量房积压，因此2009年的整体供应可能在2000多万平方米。今年以来楼市成交回暖，但即便按前五个月平均136万平方米的月成交量计算，全年成交量大约在1600万平方米左右，还是低于供应的。”

    当然，在供应方面也的确存在一些问题。“对于新增供应，开发商有自己的策略，也就是推盘的控制，比如更愿意在传统销售热季投放，但也要与竞争对手错开投放时间，这可能使得一段时间、部分区域内新增供应乏力。而且由于目前释放的多为自住需求，如果新增供应的产品与需求契合度不大，也可能形成有效供应不足。”马雪明指出。同时，根据上海统计局的数据，今年1-4月上海新开工面积同比下降28.8%，所以政府方面可能更需要考虑的不是今年而是未来几年的供应平衡。