[摘要] 昨悉，江城部分银行已开始执行房贷新政。银行人士表示，办理房贷时需留意还款方式选择、利率调整方式、节省资金等三方面。
中行宝丰支行理财师余艳表示，还款方式的选择很重要。目前银行主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。如果贷款30万元，以20年还款期计算，选择前者，每月还款1986.5元，20年的利息总额是176760.55元；选择后者，则第一个月还款额2552元，以后每月递减6元多，20年累计利息总额是153999元。

以上两种还款方式各有优劣，前者尽管利息总额较大，但由于前期还款较少，主要适合收入稳中有升、经济条件不允许前期投入过大的家庭。后者尽管前期还款量大，但是贷款人本金归还得快，适合准备提前还款的人群。

银行人士认为，由于目前已经进入降息周期，如果市民贷款期限不长，可在签订合同时选择按月或按季进行贷款利率调整的方式，以节省贷款利息开支。如果市民的贷款期限较长，这就要根据家庭的经济情况来决定了。一般收入稳定的家庭，按年调整最好，从整体上看，贷款利率在长期的下降之后会有一个上升的阶段，所以应按年平均调整。

银行理财师提醒，办房贷时尽量节省资金，减少首付，做好可用资金的“生息”理财。