中国商品房量价齐跌引发个贷增长困局，银行个贷部负责人表示下半年房贷不可能高速增长。一方面是个贷在前两年增长很快，累积的基数很高，另一方面是总行的考核指标并未放松，年底的KPI(关键业绩指标)完成压力很大。

　　中国主要大城市的房屋销售量今年开始大幅萎缩，最新公布的数据就显示，7月70大中城市房价增幅已是回落至7%。银行负责人对房贷的不乐观，也从侧面体现出中国楼市下半年走势难以回暖。

　　《21世纪经济报道》报道，在目前市场上十几种个人经营性贷款中，主要产品包括深发展“创业宝”、民生银行“一桶金”、工商银行“个人经营贷款”等。

　　民生银行广州分行人士称，经营性贷款是以个人房产作抵押，以个人的名义向银行申请的授信贷款，房产抵押率在50%左右，但已经抵押房产不能进行二次抵押。

　　截至6月30日，中资银行类金融机构个贷余额33247亿元，较年初增加4403亿元，增幅7.79%。这一增幅弱于上半年贷款(不含贴现)增幅的11.05%，更弱于上半年存款增幅的12.33%。

　　事实上，作为个人贷款两大部分的个人经营性贷款与个人消费性贷款一直并列于银行个贷体系，但由于市场认知等原因，经营性贷款的业务比例仅在10%以下。

　　上半年，在深圳地区2756亿个人贷款余额中，个人消费贷款占2551亿，占比超过92%。因此，在银行零售业务主管看来，个人经营性贷款潜力很大，尤其是消费性贷款不被看好的时候。

　　王健认为，下半年房贷业务(特别是住房按揭业务)高速增长几无可能，商业银行如果固守单纯的房贷业务也不现实，只有促使消费类和经营类个贷业务“双轨”并行，才能获得更稳定的增长。

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