目前，武汉商业地产正进入蓬勃发展期，大多数商业地产销售红火。但销售业绩只是商业地产领域的一个基础，后期的经营和管理才直接触及投资者的回报.
 
    市民到底该如何投资商铺？为此，记者采访了一些资深商业地产专家。专家认为，投资商铺高利润和高风险并存，在投资商铺时要注意以下问题：

    一、地段、交通因素。繁华的地段，交通便捷，人流稳定，能为商铺带来稳定的客流。但并非繁华地段的商铺都是旺铺，因为人流量分为固定人流、流动人流、客运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流。专业市场的商铺因目标客户特殊，可能不一定需要非常繁华的地段，但完善、便捷的交通必不可少，保证物流的畅通。

    二、周边的租金水平。判断一个商铺是否值得投资，一项重要的参考数据就是周边的租金水平。周边的租金水平将直接反映投资商铺的租金能否支撑购买价格，同时，不同业态租金的差异很大，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金最高，超市能承受的租金最低。

    一般而言，如果用该商铺周边的租金水平计算，用10年-12年的时间收回投资，那么说明该商铺定价相对合理。

    三、项目规模与消费人数匹配。商业地产项目的规模要与当地的消费能力相匹配，具体而言就是了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配，例如，一个经营面积为2万平方米的商业地产项目，如果其坐落的居住区内常住人口为2万左右，那么人均１平方米的商业面积显然不能带给投资者足够的回报，一般来说，人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。

    四、关注商铺的业态组合和后期物业管理。一个商业地产项目能否取得成功，很重要的要考察其业态组合和后期的物业管理。业态组合关系到商铺的定位，而良好的物业管理，能为商铺提供良好的经营环境，为商铺保值增值。

    五、大型购物中心的商铺还要关注是否有大型品牌主力店的进驻，商业街要考虑街道的宽度，过宽的商业街则不利于聚集人气。此外，还要关注项目的停车场的情况，车位不足的商业项目将限制商铺的发展空间。