2008年年初以来，我国城镇住宅价格的走势显露企稳迹象。1998年7月，以《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台为标志，我国进一步加快了城镇住房分配制度改革的步伐。此后，我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。10年来，房地产业作为新的经济增长点为拉动国民经济发展、推进城镇化建设和改善居民的居住条件作出了重要贡献。与此同时，也出现了城镇住宅交易价格上涨过快、中低收入家庭购房困难的问题。为了保证房地产业持续健康发展，国务院及有关部门相继出台了一系列稳定房价的调控措施，总的来看，这些措施对抑制房价过快上涨起到了积极作用。各级政府及相关部门应坚定不移地继续执行并细化、深化当前的房地产宏观调控政策，以进一步巩固和扩大近期取得的调控成果。

    当前房价形势不容乐观

    ——房价涨幅仍处于较高水平。2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比价格分别上涨10.1%和8.9%，虽然与一季度相比涨幅回落了1.7和2.6个百分点，但与历史数据相比，该涨幅仍然处于高位。

    分类别看，由于90平方米以上高档住宅建设比例逐渐减小，导致新建高档住宅价格涨势仍显偏快。2008年上半年，与上月相比，新建高档住宅交易价格2至6月分别上涨0.7%、0.8%、0.3%、0.4%和0.2%。高档住宅价格涨势不止，有可能对普通住宅价格走势带来示范效应。

    ——环比价格下调幅度较小。从2008年上半年月度环比指数数据看，新建住宅价格上涨幅度有所缩小，但价格依然在逐月升高；二手住宅价格前四个月有所上涨，5、6月份均小幅下降0.2个百分点，降幅并不显著。